通州黄金位置又添住宅,27.4亿被拿下!光拆迁费就10个亿
万科回来了!
万科27.4亿拿下北京通州宅地
(相关资料图)
8月9日,北京挂牌出让2宗涉宅地块,涉及通州邓家窑1宗、延庆南辛堡1宗,总规划建面约11.95万平方米,总起价30.1亿元。据了解,两宗宅地共吸引了8家房企参与竞拍,整场热度不敌8月3日那场土拍,最终两宗地成交总金额为32.6亿元,平均溢价率8.3%。
其中,通州永顺镇6004、6005地块总建面约7.85万平方米,需配建12班幼儿园,住宅建面约7.44万平方米,销售指导价期房6.5万元/平方米,现房6.7万元/平方米。竞拍规则采用“限地价+竞现房+摇号(交高标)”方式,竞报“现房销售”面积为1000~15000平方米。
该地块共有招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合(二局)、万科等7家房企独立参与,最终经过16轮竞价,由万科以总价27.4亿元竞得,成交楼面价34881元/平方米,溢价率10.04%。
万科时隔四年重返北京土地市场,也成为本场土拍亮点。土地起拍价24.9亿,万科能以27.4亿、溢价2.5亿拿下,对于近期大多数底价出货的地块来说,既说明了万科的眼光,也说明了该地块的优质。
早前,位于此番万科地块南侧的FZX-0501-6007地块,由北京城建兴华地产有限公司以16.69亿元竞得,成交楼面地价3.36万元/平方米。土地面积约2.48万平方米,规划建筑规模约4.97万平方米。
这样算来,两个地块总成交价达到44亿余元!
在《北京城市副中心街区控规》中显示,这个地块属于0501街区,在地块南侧有大尺度的公园绿地覆盖。在地块东侧、北侧有密集的综合服务设施。
另外,这个地理位置也非常的不错,位于草房和物资学院两个地铁族中间,紧邻朝阳北路,北有通州商务园,环境优美,东距运河1.3公里,距五河交汇处约2公里,北部不远就是金融街园中园…
北京市通州新城0102街区TZ00-0102-6001等地块控制性详细规划草案如下:
规划用地位于通州新城0102街区西部。规划用地包含二类居住用地(R2)、托幼用地(A334)、供燃气用地(U13)、环卫设施用地(U22)、公园绿地(G1)和城市道路用地(S1),总用地规模约13.78公顷(206.7亩),总建筑规模约13.25万平方米。
早前,该地块一级开发获批,显示占地面积为685亩!
二、规划用地:规划总用地面积456929平方米,其中规划建设用地216328平方米,代征道路用地88330平方米,代征绿化用地152271平方米。具体规划用地指标由规划国土管理部门核定。
三、规划建设规模及内容:建筑控制规模为 429448 平方米,建设内容为住宅、幼儿园、商业金融等。具体建设规模指标由规划国土管理部门核定。
相关批复文件显示,项目位于永顺镇邓家窑村,东至西富河园小区、物资学院,南至朝阳北路,西至朝阳区与通州区交界边界,北至永顺镇邓家窑及永顺村土地一级开发项目北部地块。
工作内容包括筹措资金、办理征地、拆迁和市政基础设施建设等相关手续、组织实施征地、拆迁安置、市政基础设施建设、土地平整等工作。
通州这2村盼来了拆迁!补偿10个亿!安置340人!
第1号:
建设单位:北京市通州区规划和自然资源综合事务中心(原北京市土地整理储备中心通州区分中心)
建设项目:通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目
土地用途:R2居住用地等
征收土地位置:项目位于通州区永顺镇、东至:西富河园小区;西至:朝阳区通州区交界;南至:朝阳北路:北至:永顺镇邓家窑及永顺村北部地块土地一级开发项目。
土地补偿费标准为人民币40万元/亩,共计4739.46万元,人员安置补助费初步估算人民币20772.31万元。征地补偿费(土地补偿费和人员安置补助费)总计人民币25511.77万元。
依照北京市规定,本次征地安置农业人口74名,其中劳动力27名,采取社会保险进行安置,超转人员43名。
第2号
建设单位:北京市通州区规划和自然资源综合事务中心(原北京市土地整理储备中心通州区分中心)
建设项目:通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目
土地用途:R2居住用地等
征收土地位置:项目位于通州区永顺镇,东至:西富河园小区;西至:朝阳区通州区交界;南至:朝阳北路;北至:永顺镇邓家窑及永顺村北部地块土地一级开发项目。
土地补偿费标准为人民币40万元/亩,共计20198.94万元,人员安置补助费初步估算人民币55617万元。征地补偿费地补偿费和人员安置补助费)总计人民币75815.94万元。
依照北京市规定,邓家窑村本次征地安置农业人口266名,其中劳动力123名,采取社会保险进行安置,超转人员123名。
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