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1、提问：您好，我是北京户口首套，首付预算顶峰150w，(包含中介费)大概够得着的房子380w。目前在东城上班附近租房，购房先出租出去几年，考虑未来的升值空间。目前在看的就是京贸家园和阿尔法三期的东户两居。底线是5年后房子不跌且好出手就行。(不想买砸手里，不算特别刚需一直租房也没问题).想请教您一下，是否值得购买。

【资料图】

回答：你好，通州房产未来的增长点在于两块：① 限购放开或者放松，那通州的老城区和新的核心区都会有比较好的表现；② 新的核心区周围的产业起来后，真实购买力推动本区域房价上涨，这个需要一定的时间。从这两个点可以看出，通州的最核心区域长远问题还是不大的。所以我的看法是，持有时间五年，通州是可以考虑，考虑比较核心区域的武夷花园即可，京贸家园算是可以的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》

2、提问：京爷您好，请问您一下，总价450左右，纯tz，不自住，目前看了回龙观国风美唐的一居室（但楼层偏低采光受影响），融泽嘉园的一居和金域华府的一居，能帮忙分析一下嘛？或者您是否有其他更好的推荐？谢谢！

回答：你好，都不错，理论上来说国风美唐、金域华府强一些，不过当下纯投资策略是，哪个能捡漏买哪儿，最近融泽嘉园释放的房源可能会多一些，或许有一些机会。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京每日捡漏房源汇总》

3、提问：京爷好，四季青上班，预算450以内，算二套，暂时一个人住，房子小点没关系，最好地段好一些，能保值增值，并且好出租，考虑哪个板块哪个小区好一些呢。目前未婚，但打算近一两年结婚然后就要孩子，是否该考虑学区呢。

回答：你要是在四季青上班，我建议你就考虑四季青得了，比如绿波漫板、八里庄北里之类的小户型，带学校，通勤方便，升值性也不错。这个预算的房子，最好是带点儿学校，升值性和安全性都没问题~你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

4、提问：京爷您好，我是在五福堂附近工作，预算比较少，总首付也就120万，主要是刚需自住，但也有可能卷铺盖回老家，所以也得考虑升值性，有没有推荐的小区

回答：你好，总首付如果是120万左右的话，估计比较难找到升值性好的小区，除非你跑去一些未来发展有些潜力的地方看看，比如亦庄、马驹桥、台湖这边。这个预算，估计靠近亦庄的马驹桥选择好选择一些，不过通勤可能麻烦一些。如果是想在周边自住的话，可能升值性差点儿，你就看看芳源里之类。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》

5、提问：京爷您好！我是首房首贷，首付能力约500~600，希望通过长期持有京房达到家庭资产保值增值的目的。请问您能给一些建议吗？我目前在中关村上班，如果能兼顾当前居住最好，但不会是主要考虑因素。

回答：你好，我认为未来最能打的产品应该是：产业或者外溢板块的稀缺品质次新盘，略微带点儿学校更好。说实话，每个板块都有不错的，按照这个逻辑去找就行，以下是我的一些简单推荐：

东城：选择并不是太多，可以考虑新奥洋房、中海紫御公馆。

西城：可以重点看看广外的朗琴园、远见、常青藤嘉园、格调小区、丽水莲花、北欧印象。

海淀：今典花园、韦伯豪家园、莱圳家园、当代城市家园、上林溪、富力桃园。

朝阳：苹果社区、东恒二、金地名京、金泰先锋南区、青年汇佳园、北纬

丰台：保利百合、益丰苑、金泰城丽湾

你先看看这些吧，跑赢大盘没问题。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

6、提问：京爷好，请问下北京为什么新盘好位置的市区的很少呢？上海中环内环都有不错的新盘好几个，北京这边就北沙滩太阳宫，这是什么原因呢？北京北边市区还有地可供吗？还是想买新房

回答：你好，主要是因为：① 好位置的土地空间本来就少，很多小区拆起来也不经济；② 北京未来的规划是疏解人口和功能，所以未来供地也是这个趋势。北京北边市区还有地可供吗，有这种可能，但究竟在哪儿、价格多少就不知道了。你可以参看星球内部资料《北京买房顶级思维》

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