文/成都商报-红星新闻记者 陈齐美

三环内、超百亩大盘、精装单价2万元/㎡出头。看到这些条件，想在主城购房的你心动吗？

今天，位于动物园板块的深业泰蓉府传来取证的声音，带着上述标签，发哥准备去看看这个楼盘值得主城刚需买入吗？

【资料图】

在建的深业泰蓉府

现场实看

三环内200万级买入门槛的新盘

靠近成都动物园，是深业泰蓉府的第一个坐标，在它的周边还有这样几个地点参考： 西侧是疾控中心、西南侧是在建的天府国际动漫城、北侧是青龙广场、南侧则是城北出口高速路。

整个项目占地约120亩，容积率2.0，外围是商业，而内部则是围合式的住宅。一共包括102㎡、117㎡、131㎡和143㎡四种户型。其中，除了靠近疾控中心的2东143㎡户型为7F板式洋房外，其余户型都是2梯4户的18F小高层，共13栋。

深业泰蓉府总平图

区别于许多项目把更好的位置留给大户型，深业泰蓉府选择将131㎡户型放在临路位置，102㎡和117㎡户型则对内看中庭。从这些指标来看，整个楼盘定位刚改。

地块是深业泰然在2021年底以10600元/㎡楼面价竞得，清水限价为20910元/㎡，这也是深业泰然在成华区布局的第三个项目。由于所有房源为精装交付，预计均价会达到2.4万元/㎡。不过置业顾问表示，项目开盘会有一定的优惠，销售单价预计在2.1万元/㎡左右。

项目首批次推出1号楼和15号楼的144套房，包括102㎡、117㎡和131㎡三个户型，其中，131㎡户型为四房设计。项目的开盘优惠后的总价预计在220万-280万元左右。算是主城区为数不多的200万级新房。

区域扫描

靠近学校和高速路，周边以刚需房为主

如果仅从大的范围来看，成华区、三环内，在项目200万级的价格面前都颇具优势。从项目的具体位置来看，未来将主要吸引周边的刚需和改善人群。

在项目的旁边，是成都市第二十四幼儿园东林分园和暂时没有投入使用的东林四组小学。如果后期这是划分的学校，那么业主就能享受出门就是学校的便利。但在另一方面，也存在一大缺陷，在学校与项目之间的道路是一条2车道的小路，这条路同时也是未来小区的大门所在处。这也意味着后期在上学和放学期间，可能会有一定的交通拥堵。

项目旁已经修好的小学

项目的另一条街之隔，是青龙广场，是目前最近的商业配套。在青龙广场可以看到已经开业的超市等配套，而在广场内部，则有各类餐饮门店。除此之外，项目自带的商业街区未来也能提供一定的商业支撑，一公里范围内还有华润熙悦广场、泛悦城市广场等商业。

华润熙悦广场

深业泰蓉府周边，目前还有几个在建项目，置业顾问告诉发哥，这些都是返迁安置房。而在项目对面的青龙广场背后，则是金科一城，这个建成于2008年的小区，在贝壳APP上显示，这一小区的二手房历史成交已经达到1116套，而在其目前挂牌的房源中，单价主要在1.7万元/㎡左右。另一个距离较近的楼盘是来自华润的翠林华庭，小区建成于2009年，目前的挂牌均价在2万元/㎡左右。

贝壳app上挂牌的华润翠林华庭二手房

如果把时间回溯，区域内近期的新盘主要来自大陆潮里，这一项目2020年的精装均价为1.8万元/㎡，锦宸世家，项目2019年的精装单价为1.6万元/㎡起。整个区域的定位较刚，置业顾问告诉发哥，目前的客户多数是周边的换房需求客户。

项目虽然位于动物园旁边，但更靠近动物园的后门，乘坐地铁从动物园站下车，步行距离在1.4公里左右，实际距离并不算近。但项目毕竟位于三环内，从项目驾车到市中心，距离也在10公里内，通勤时间在20分钟左右。

在深业泰蓉府的一侧就是城北出口高速路。地块与高速路保持了一段距离，且目前城北高速都安装了隔音墙，高速噪音的影响有限。但从城市发展的角度来看，城北高速路将板块做了切割，对于板块后期的发展有所影响。

置业建议：地缘刚改家庭优选

回到一开始的问题，200万级买入三环，是一个好的选择吗？

整体看下来，项目还是有一定优势，对于在城北和城东就业的家庭而言，200余万的门槛能够买到一套新房，深业泰蓉府依然是一个选择。

另一方面，从项目周边的资源来看，项目周边配备的学校并不算好，距离地铁尚有一定距离，加上项目周边目前并没有待开发的空地，板块的上限不高。

生活氛围浓厚的动物园板块

我们从置业顾问处了解到，目前项目的购房者多数来自于周边的换房家庭，以地缘性客户为主，这也代表着，目前项目的资源并不足以吸引更多外溢家庭。

整体来看，对于想要买入主城区的家庭可以关注这一楼盘，而其高达1228户的总房源数，也代表了其竞争不会太激烈，可以多做比较慢慢选择。