综合智慧能源服务是近年来城市低碳建设的新业态新模式，为大规模公共建筑能源利用提供了有效的低碳化智慧化解决方案。北京市拥有一批技术集成度高、服务能力强、商业模式多样的综合智慧能源服务企业，在高校、商业综合体、园区等场景形成了一批服务案例。近日，我们对其中的典型案例进行了解读和展示。今天，我们带您走进北京中海环宇荟、北京中海国际中心，一起感受“中央空调的智慧管家”第三方冷站智控服务。

暖通空调系统作为建筑中的耗能大户，一直以来是商业建筑管理的重点难点。如何运用智能化手段平衡“绿色”与“舒适”，解决来自管理方与使用者看似矛盾的需求，是当下建筑运营领域的一个重要课题。

冷站能耗占商业建筑公区能耗的35%-50%，是占比最大的系统，也是降低建筑总能耗的一个关键。博锐尚格公司将大数据和人工智能技术应用于冷站运行管理，结合在线专家指导打造冷站智控服务，在保证室内环境品质的同时，也大幅降低了北京中海环宇荟、北京中海国际中心等多个商业建筑冷站运行管理难度和能耗水平。

(资料图片)

地处北京市朝阳区的北京中海环宇荟、北京中海国际中心

AI赋能冷站智慧低碳运行

该案例基于“IOT数据+AI”算法建立冷站运行模型，结合室外天气预报数据、室内温度实时数据及各类冷站运行参数，实现了冷站运行的智能预测，能够为冷站运行提供策略最优解。通过运行策略推送、策略执行反馈、数据质量评价、整体运行诊断、效率指标分析、运行报告提供等六大业务场景，一站式解决了冷站管理问题。该项目大幅降低冷站管理难度与专业门槛，摒弃了传统“经验运维”的不精准、风险高等一系列问题，提升了室内环境品质，实现了北京中海环宇荟、北京中海国际中心两个商业建筑2021年与2019年直接同比节能45.2万kWh，节能率达到30.1%。

冷站智控六大业务场景一站式解决问题

冷站智控服务是以智控AI平台为载体，由协管服务团队为用户提供7*24小时管家式的服务，实现了AI的真正落地应用。专业协管团队打破了运行人员与AI之间冰冷的对话，通过贴心的服务，让AI更加有温度，让运行人员更加相信AI，保证与运行项目建立良好的沟通机制，随时为项目提示运行管理风险、提供优化建议，把保障品能平衡的协管工作融入项目日常。

该案例实际执行过程中，协管团队同时担当着辅导员、暖通专家与AI训练师三重角色，每隔2小时为中海物业人员推送最优的运行策略，通过与执行人员的无间协同，及时消除了运行中的不可控因素，解决了值机人员碰到的各种问题，实现了冷站的高效和精细化运营。

微改造助力短时间节能见效

冷站智控服务主要面向商场、写字楼、酒店等大中型公共建筑的中央空调系统，通过安装少量传感器就能接入，具有交付快、投资收回期短的突出特点。本案例中的商业建筑从实施到交付仅花费15天左右时间，综合计算，两年即可回收全部投资；同时，通过在线服务，管理者的工作效率可以得到大幅提高，执行人员按照专家建议简单操作就能完成，满足了商业建筑通过短期微改造即实现节能降碳的服务需求。

在全球呼吁节能减排、发展低碳经济的背景下，建筑运营行业也在迎来节能减排的浪潮，商业地产集团纷纷加快绿色产业链上的布局。据博锐尚格公司执行总裁窦强介绍，仅2022年，冷站智控服务已在万达、凯德、中海等310个项目落地，有效助力了商业建筑绿色低碳发展。

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